中梁控股集团：前8个月销售回款约17亿元，寻找机会出售物业项目或项目公司股权

　　澎湃新闻记者 庞静涛

　　10月5日，中梁控股集团（02772.HK）发布公告，披露为解决核数师对2025年年报持续经营“不发表意见”而实施计划及措施的最新进展。今年前8个月，公司在借款延期、销售回款和成本控制方面取得一定进展，但多项关键安排仍未签署具有法律约束力的协议。

　　同时，公告显示，中梁控股集团尚未就出售任何物业项目或项目公司权益订立具约束力协议，多项债务延期及再融资仍待完成，目前董事会未能断定“不发表意见”将于特定日期前获撤销。

　　前8个月销售回款17.07亿元

　　公告显示，截至8月31日，中梁控股集团已订立具约束力协议，延长累计本金约5亿元的若干借款，最长延至2029年，并降低利率；同时以现金偿还约5.02亿元借款。公司还就项目开发获得银行授出约680万元新借款，年利率4.3%，两年期，以项目发展中物业抵押。

　　替代融资方面，约200万元融资额度已获批准并订立正式协议，年利率5.5%，三年期，预计2026年12月或之前提取。销售回款方面，中梁控股集团已收回未偿还销售所得款项约17.07亿元。

　　成本控制方面，前8个月，总分销及行政开支较2025年同期减少约31%，公司预测假设该项开支减少20%至30%，公告称成本控制措施符合预测。此外，今年前8个月合约销售额与预测大致相符，公司认为现时毋须修订预测。

　　214亿元工程款待付，寻找机会出售物业项目或项目公司股权

　　公告同时列明多项尚未完成、且对公司解决“不发表意见”至关重要的事项。其中最受关注的是，公司预测2026年内到期的银行及其他借款总额约为78亿元，管理层假设这部分借款可以续期或延期。但这些安排尚未以具有法律约束力的协议落实。公告称，相关安排尚未以具法律约束力协议落实，构成重大不确定性。

　　另一项关键问题是工程款。截至2025年底，中梁控股集团应付建筑承包商及其他开发供应商的款项约214亿元，该等款项已到期或预期将于预测期内到期。公司预期继续就未偿还款项进行磋商，若无法达成延长协议，将优先支付维持施工所需款项。

　　此外，公司一直寻找机会出售物业项目或项目公司股权，以增加现金流入或减少债务。公告称，公司已就一个项目进行初步讨论，但价格及重大商业条款尚未达成协议。出于审慎考虑，公司编制现金流预测时并未计入任何出售所得款项。

　　公告指出，在政府政策要求下，集团绝大部分现金存放于项目层面的指定银行账户，接受严格的预售现金监管，主要用于确保在建物业竣工，不能随意用于偿还全部债务。

　　董事会经审慎查询后认为，前8个月实施计划及措施已取得若干进展，大致符合预测，并可改善集团流动资金状况。但鉴于未完成事项及多项重大措施欠缺具约束力的协议，董事会现时未能断定“不发表意见”将于特定日期前获撤销。

　　审核委员会认为，管理层已采取合理步骤，预测按合理基准编制，未发现采用持续经营基准不合理。但审核委员会同时强调，其结论并未消除核数师的关注事项。审核委员会要求管理层优先就重大债务延期、再融资及重订还款安排取得具约束力书面协议，密切监察物业销售及现金回款，至少每季度汇报实施进度，并与核数师保持定期沟通。